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家装消费遭遇打压 企业涨价欲出还休

发表于:2024-04-20 作者:金立陶瓷
编辑最后更新 2024年04月20日,2010年4月以来,中央连续出台密集政策,遏制房价过快上涨。当下,普通住宅市场观望情绪浓重。在这样的政策条件与市场环境下,家居企业也感到了缕缕寒意,众多企业表示家装市场颇为疲软,而在各路成本压力下对于

2010年4月以来,中央连续出台密集政策,遏制房价过快上涨。当下,普通住宅市场观望情绪浓重。在这样的政策条件与市场环境下,家居企业也感到了缕缕寒意,众多企业表示家装市场颇为疲软,而在各路成本压力下对于是否涨价更是谨慎。

家居行业提前预冷

"往年的装修旺季集中在3到5月份,今年5月初装修的消费者就很少了,这比往年的淡季来得要早。据相关人士介绍:"新房二手房成交量萎缩很大,楼市新政对消费信心打击应该挺大,目前来看新房业务量下滑厉害,比旺季时下降30%左右。"

装修前先选个称心家装公司,这是众多消费者的共识,家装业一直被看做整个家居行业的风向标,第一时间反映着大环境的风吹草动,"因为春节在2月份,特别是楼市新政出台,预计整个家装行业上半年业绩同比下降15%到25%,这主要是因为新政压抑了刚性需求的释放,而二手房因为涉及到物业税的问题,装修也少了。

零售市场方面变化不是很明显,工程方面受新政影响较大,几乎所有的所接触的开发商都在延缓项目的建设,也影响给我们下单,大家都在观望。与家装行业类似,建材行业属于基础装修范畴,也能深刻体会到新政带来的压力,橱柜、地板、木门等建材产品受到不同程度的影响。

老房翻新业务增长

新政打压了新房交易部分,加之高额的房价,许多人把注意力转移到老房翻新、二手房装修上,市场着为可观。

业内人士表示:"在北京上海,二次装修的需求逐步上升,这部分十年左右的房屋的二次装修不受新政影响。"但值得注意的是,恰恰是这部分二手房的群体也有其特性,据分析:老房的确有存量,其中业主分为真正有钱的,这部分人有钱不会在老房翻新上,而是去买房,现在估计在观望中;而没钱的业主也不会全部翻新,而热衷于局部翻新。

"真正不受楼市新政影响的是老房的装修这部分,但不是全部房屋的翻新,而是局部翻新,这也恰恰是家装公司折腾不起的。从局部翻新的投入产出比导出的利润非常有限,老房装修一度成为家装企业的鸡肋,现在老房装修比例逐年增长,也是摆在所有家装公司面前的课题。

流通行业品牌效应凸显

相对于家装、建材企业,流通行业受到新政的影响也较为明显,但在市场需求普遍受抑制之际,流通企业积极对待,整个行业的品牌效应有所凸显。

以红星美凯龙为例,从新政出台,北京、上海、西安、重庆、成都、贵州、广西、云南等20个商城,我们发现没有规模、商品单一的卖场市场份额在缩小,而综合类、成规模的大型卖场的份额在上升。红星美凯龙京沪区域、西南区域总经理王伟表示持续两个月之久的调查反映了房产新政加速了流通品牌的集中。

成本压力大 涨价需谨慎

面对各路成本的压力,对于部分企业来讲,谨慎并不代表就不涨价。恰恰是因为整个市场疲软,下半年的家装市场有清淡的预期,上半年各家家装企业才都要冲业绩。虽然有些家居品牌没有涨价,但是与同年相比,以往8折的主材今年打9折,交易成单还是保证在一定的利润空间。

经营成本压力又遭遇楼市新政带来的消费力不足,是否涨价成为众多企业难以取舍的命题,"还得看各自企业自身不同的情况,涨不涨自己的市场情况说了算。"业内人表示具体情况要分别解决。

总体来说,几乎所有的企业持有乐观的态度:楼市新政挤压了泡沫,让更多房源提供给具有真正刚性需求的消费者,楼价更趋理性使得单个业主也并会拿出更多费用用于装修,加上随着城乡一体化的建设以及二手房的装修需求增长,由此整个装修市场活跃度会大幅增长,家装市场前景可期。


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