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经济适用房装修套餐价高 市场无人问津

发表于:2024-04-13 作者:金立陶瓷
编辑最后更新 2024年04月13日,北京建工集团首创的保障房装修"套餐"因价高流产。昨天,记者从宋家庄经适房小区物业及部分业主处证实,本市首推的保障房装修"套餐"在业主入住之初即夭折,原本承担"套餐"业务的北京建工集团六建公司已经离场。

北京建工集团首创的保障房装修"套餐"因价高流产。昨天,记者从宋家庄经适房小区物业及部分业主处证实,本市首推的保障房装修"套餐"在业主入住之初即夭折,原本承担"套餐"业务的北京建工集团六建公司已经离场。

"我们是统一批量采购装修材料,还可以提供专业人员,业主可以节省时间、体力和费用。"北京建工地产负责人在交用当天说,装修材料购买通过企业大批量采购,装修队伍来自北京建工集团下属的装饰公司,因此,业主在装修支出方面的"价廉"主要来自材料和人力两个方面。不过业主可以根据需求自愿"点餐",也可以自己装修。

这是今年7月15日,宋家庄经适房项目(本市首个通过土地"招拍挂"的方式开发建设)陆续向业主交用时,开发商发出的广告承诺。当时,在每户业主办理入住手续后,都会收到一个牛皮纸口袋,里面附有开发商准备的装修方案。装修方案以"套餐"形式,分每平方米450元和550元两种标准,并配有相对应的平面图及客厅、厨房和卫生间的效果图。据介绍,这种在保障房领域提供装修"套餐"的方式曾一度引起社会高度关注。部分业主也对此寄予厚望。

不过,这一"套餐"在推行过程中却并不顺利。宋家庄经适房小区物业吴经理说,提供装修"套餐"的建工六建公司在推广时阻力巨大,没能如愿。目前仅有一家建工集团旗下的装修公司--北京建工晨洲工程有限公司在小区内经营,不过这个公司和其它进驻小区的装修公司一样,只提供轻工、大包等业务。"套餐"一说无人再提。

记者调查 业主入住时就已退场

装修"套餐"看起来很美,但据记者调查了解,原来准备推行"套餐"的北京建工六建公司,并没有把业务开展起来,所以就派了北京建工集团旗下的北京建工晨洲工程有限公司进场。该公司杨经理说,"由于业主持观望态度的居多,实际采纳套餐方案的极少,所以,在7月业主开始入住时,负责装修套餐的建工集团六建公司就已经退场了"。

昨天,记者来到该小区物业装修组,本月刚刚拿到钥匙的B区一些业主正在这里签订开工合同。他们告诉记者,入住以前开发商征求过业主意见,但被否了。所以,从房子交用之初就没有装修"套餐"。而一些入住晚一些的业主则表示,他们也是通过媒体才知道装修"套餐"的。

流产缘由 标价至少贵6000元

套餐'总价太高,而且选择又少。"一位正在选择装修公司的业主告诉记者,开发商提供的"套餐"最低也要450元每平方米,材料品种也很少,他家70平方米就得3.15万。而他咨询过几家小区内的装修公司后发现,即便是和"套餐"一样全部交由对方装修,价格也不到3万元,而且他还可以选择轻工,自己购料。

记者在小区内以业主身份咨询了几家装修公司,其中一家公司的报价显示,同样是一套70平方米的两居室,如果按照中档标准装修,材料和人工全包的"大包",报价大约在20000元左右,另加灯具和洁具约4000元。所以最贵的总价也不超过2.5万元,这比开发商提供的3.15万的"套餐"要便宜至少6000元。多家装饰公司也表示,他们的装修总价比开发商的"套餐"都要便宜。

"那"套餐"早就没有了,连公司都退场了。"自7月15日宋家庄经适房项目--宋家庄家园开始向业主交钥匙以来,开发企业建工集团宣传的"全市保障房项目中首次实行装修套餐",也成为很多保障房准业主们关注的焦点。交钥匙至今已一月有余,记者上周末实地调查发现,不仅宣传的"装修套餐"没有推行,连负责的建工六建公司都已经撤出小区,取而代之的是缴纳了两三万元摊位费后进入小区的各家装饰公司,他们"借鸡生蛋",向业主们推销起了自家的"套餐"。

现场 其他公司摆摊推销自家"套餐"

"大哥,装修吗?看看我们家的套餐。"上周六早9时许,记者来到宋家庄家园,在北门附近的一片空地上,近十家装修公司的各式摊点和遮阳伞分列道路两侧,虽然下着大雨,但各个装修公司的员工们早已到场,小区主干道上,装修公司的"小面"穿梭而行,连集美家居的免费班车都停靠在小区内,一片热火朝天的景象。看到记者驻足,立刻有人迎上来推销自己家的"套餐"。记者看到,各家公司都挂出了各种-->户型的装修报价,2.18万元、2.48万元、2.98万元不等,还可以按照装修主材、辅料及清工(即人工)分别报价。 记者在小区内以业主身份咨询了几家装修公司,以70平方米的两居室为例,一家装修公司的吴经理向记者表示,如果按照中档包装,材料和人工全包的"大包"报价约在20000元,清工5000元,清工和辅料7000元,另加灯具和洁具约4000元,总价不超过2.5万元,每平方米约为350元。

而开发企业所宣传的"套餐",分为每平方米450元、550元两种,以均价450元计算,这套房子的装修费也要3.15万元,即使考虑用料的不同,用以冲抵价格的差异,按开发商的套餐,业主也没有什么自行选择的空间。记者在小区里采访了10余位业主,他们都表示没有接到开发商提供装修套餐的信息,也不考虑用,"没听说,我觉得不太靠谱。"

据一家摆摊的装修公司业务员介绍,他们7月份进小区摆摊以来,就没听说有哪家用开发商提供的装修套餐,"业主大部分都是到我们这些摊位上谈,和公司签好装修合同,到物业那儿就是签一份开工合同,不签不让你干。"他表示,小区物业并不对进场摆摊的装修公司负责,一旦发生装修纠纷,还得业主和装修公司自行解决。

调查 摆摊公司称交费就能进小区

在A区4号楼一层的一个房间里,记者找到了开发单位建工集团的一家装修公司--北京建工晨洲工程有限公司,一位杨姓工作人员告诉记者,原来准备推行套餐的建工六建公司,并没有把业务开展起来,"干不起来就退出了,集团又派我们进来的。"他表示,建工六建在7月业主开始入住时已经退场,取代六建进场的建工晨洲公司进场,不再推行每平方米450元和550元两种标准的套餐,而是和小区里的摆摊公司一样,可以分开报价装修,"我们是集团的,所以不用交摊位费,就摆在楼里了,没和外边的摊位在一起,他们要交两万块钱才让进小区。"摆摊的一家装修公司业务员也证实了这一情况,据他介绍,他们公司向小区物业一次性交了3万元的摊位费,可以一直经营到小区四个区域全部交钥匙给业主。

在晨洲装修公司里,两位7月就入住的业主向记者证实,从第一批业主入住时,建工集团通过媒体宣传的装修套餐就没有开展,"入住以前征求过业主意见,被否了。"记者从多个业主处了解到,总体报价过高、材料选择余地小是套餐不受欢迎的关键原因。

记者来到小区物业的装修组,据物业工作人员介绍,小区里并没有之前所说的开发商提供的装修套餐,"那些是开发单位跟媒体说的,实际上没有。"

为了确认套餐夭折的消息,记者随后致电小区物业公司吴经理,他向记者证实了推行"套餐"的建工六建已经退场,目前建工集团只有一家装修公司在小区内,至于六建公司退场的原因,他表示并不清楚。

和记者实地调查结果不同的是,六建公司上周六表示,他们在本市保障性住房内首创全绿色"套餐式"装修已经在该小区启动,目前已有多户业主"点餐"。

新闻回放

今年7月15日起,宋家庄经适房开始办理入住手续,4383户业主将分批陆续搬进新家园。据开发企业建工集团介绍,在收房现场,业主将获得一份"菜单式"装修方案,这也是本市保障房项目首次尝试菜单式装修。据悉,每种户型均提供每平方米450元和550元两种标准的套餐,并有相对应的平面布置图、-->客厅效果图、厨房效果图、卫生间效果图供业主参考。

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