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1000万套保障房将入市 家居展现保障房装饰

发表于:2024-04-20 作者:金立陶瓷
编辑最后更新 2024年04月20日,2011年,1000万套保障性住房和棚户区改造房即将入市。政府在积极推进保障性住房的同时,也大力推广保障房全装修实现住宅产业化。各地保障房精装修政策相继落地。保障房精装修会否成为建筑装修企业新一轮利润

2011年,1000万套保障性住房和棚户区改造房即将入市。政府在积极推进保障性住房的同时,也大力推广保障房全装修实现住宅产业化。各地保障房精装修政策相继落地。保障房精装修会否成为建筑装修企业新一轮利润增长点?

家装企业阵营分化

家装公司进入保障房装修业务,多是采用按套计价的套餐模式,把基础装修与主材(墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、木门、墙漆、五金等)打包组合,价格包含了主材及相关的施工费用。但是,保障性住房散户的消费能力有限,单值消费要低于普通住宅约30%左右,同时偏小的户型也让设计难度加大,这让家装公司的利润非常有限。

面对保障房业务,市场上的家装公司明显出现了阵营分化。一部分企业积极迎合保障房市场,另一部分企业则持观望态度。

东易日盛、轻舟装饰、阔达装饰、今朝装饰等企业纷纷推出了"菜单式装修套餐",以小户型低总价透明装修作为卖点。某装饰企业推出每平米低至487元的装修套餐,据其透漏仍有合理利润。

另一方面,一部分家装企业以"利润过低","与企业中高档定位不符"等原因对保障房业务持观望态度。

菜单式装修如果提出过多的户型装修风格会让成本增加。消费者所在的区域集中,所需的产品款式、花色不太分散,家装公司才可以通过大批量集中采购实现成本优势。通过大批量采购、标准化施工以及减少仓储运营成本,家装企业才能在保障房的低价中获得合理利润。这种能力的缺失或许是部分企业止步保障房业务的障碍。

工装企业暂无兴趣

相比于家装企业中的领先者都积极关注保障房精装业务,工装企业对保障房业务的兴趣明显不大。建筑装饰四大上市公司之中,亚厦装饰与洪涛装饰都明确表示由于定位不符利润过低,暂不会考虑涉足保障性住房的装修。金螳螂和深圳广田相关人员均未给出明确答复。

工装企业传统业务范围集中在酒店、高档住宅以及公共建筑,定位高端以及毛利润高是他们对保障房装饰业务缺乏兴趣的原因之一。

此外,北京住总装饰有限责任公司总经理胡天禄表示,目前各地政策规定保障性住房达到全装饰大部分只具有指导意义,各开发商对保障房装饰的意愿并不明显。如果保障房全装饰具有强制性质,住总装饰会考虑介入保障房装饰市场。

缺乏强制政策推动开发商实行"全装修"或许是保障性住房装饰业务进展困难的原因之一。家装企业也发出了类似的呼声,瑞博文装饰北京公司总经理邢鸿磊曾表示,作为家装公司更感兴趣的是通过整栋楼装修节省成本的"全装修",但少有开发商跟家装公司联手。

建筑协会大力推进

2011年8月5日在北京举行的北京美化家居展暨首届北京建筑装饰设计双年展中,首次出现了保障房装饰专区。

北京市建筑装饰协会会长吴国兴表示,协会正在重点抓保障房的质量,设计的舒适度以及成本降低同样重要。目前部分企业对保障房存在误解,认为利润低设计难因此不愿意做这块业务。协会分别在家装企业以及工装企业抓了两个典型企业以破除大家的误解。

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